fbpx

Uusimmat jaksot

Korjausvelkalaskuri

Korjausvelkalaskuri kertoo kansantajuisesti, missä kunnossa taloyhtiö on, millaisia remontteja taloyhtiöön on tulossa ja millaisia kuukausikustannuksia remonteista asunnon omistajalle on tulossa. Korjausvelkalaskuri muuttaa vaikeaselkoiset isännöitsijäntodistukset ja remonttisuunnitelmat selkokielelle. Yksi kuva kertoo enemmän, kuin tuhat sanaa. Korjausvelkalaskurista meille enemmän kertoo Erkki Murto-Koivisto. Kuuntele Asuntoradion podcast. Erityisen hyödyllinen erityisesti ensiasunnon ostajille.

Yhteisomistajien opas

Yhteisomistuksesta on kysymys silloin kun kaksi tai useampi omistaa yhteisesti aineellisia hyödykkeitä tai aineettomia oikeuksia. Merkittävä määrä yhteisomistuksista syntyy perintönä saatuun omaisuuteen. Onnistunut yhteisomistus edellyttää aina omistajien yhteisymmärrystä ja kykyä toimia yhteiseksi hyväksi. Äänikirjassa selvitetään eri yhteisomistustilanteita sekä yhteisomistussuhteita koskevaa lainsäädäntöä keskeisin osin. Äänikirjassa käydään läpi, miten yhteisomistajien keskinäinen sopimus tehdään sekä mitä seikkoja sopimuksessa tulisi ottaa huomioon. Äänikirjasta saat tietoa myös siitä, miten yhteisomistuksesta voi irtaantua. äänikirja on kuunneltavissa maksutta.

Vuoroin Virossa

Vuoroin Virossa eli Asuntoradio tutustumassa kaupantekoon Virossa. Vieraana Center Kinnisvaran perustajaosakas kiinteistönvälittäjä Christian Ayrer. Viroon on Suomesta lyhyt merimatka ja monet Tallinnassa päivävisiitillä käyvät. Vaikka Tallinnan kadut ovat tulleet tutuiksi, kuinka hyvin tiedät, miten kiinteistönvälitystä sekä kiinteistökauppaa Virossa tehdään sekä mitkä ovat eroavuudet suomalaiseen tapaan. Kosolti eroja löytyy ja kaupan osapuolten huolellisen toiminnan merkitys korostuu. Kuuntele PodCat, niin tiedät, mihin seikkoihin erityisesti tulee kiinnittää huomiota, jos kiinteistökauppoja Viron puolella suunnittelet tekeväsi.

Yhteismyyntiä Espanjan tyyliin

Asuntoradio on jalkautunut Espanjan Aurinkorannikolle selvittelemään, miten kiinteistönvälitystä tehdään kansainvälisessä ympäristössä, jossa ostajat ja myyjät ovat hyvin usein eri maista. Miten tällaisessa ympäristössä kohteet löytävät ostajansa? Löytyisikö vastaus yhteismyynnistä eli välityskulttuurista, jossa kaikki välittäjät myyvät kaikkia kohteita? Asiantuntijavieraana on kiinteistönvälittäjä Arto Ryynänen, joka on toiminut Espanjan Andalusiassa kiinteistönvälittäjänä yli 30 vuotta. Podcastissa kuulemme vaihe vaiheelta, miten kauppaprosessi etenee sekä kuulemme myös, eroaako kuluva vuosi välittäjän / kiinteistökaupan osalta vuoden takaisesta. Samalla myös kuulemme millaisia kustannuksia kiinteistökauppa kaupan osapuolille aiheuttaa sekä millainen on myyjän vastuu.

Äänikirja: Reklamaatio-opas -asunto- ja kiinteistökaupan virhetilanteisiin

Tässä oppaassa käymme läpi, miten menetellä, jos asunto- tai kiinteistökaupan tekemisen jälkeen, kaupan kohteesta paljastuu ikäviä yllätyksiä, eikä kohde vastaa sitä, mitä ostaja on olettanut saavansa. Tyypillisiä kaupan jälkeen paljastuvia virheitä ovat erilaiset kosteus- ja mikrobivauriot. Usein virheenä paljastuu, että kaupan kohteena olevan rakennuksen rakennusluvat eivät ole ajantasaiset, tai rakennuksen pinta-ala poikkeaa siitä, mitä ennen kaupan tekemistä on ilmoitettu. Mikäli kaupan tekemisen jälkeen, kaupan kohteesta löytyy virheitä, ostajan tulee reklamoida myyjää. Oppaassa paneudutaan siihen, mikä on reklamaatio, miten reklamaatio tulee tehdä sekä mitkä ovat seuraamukset puutteellisesti tehdystä reklamaatiosta. Oppaassa myös käydään läpi sitä, mitkä ovat virhetilanteessa ostajan ja myyjän oikeudet sekä velvollisuudet.

Äänikirja: Hyvän kuntotarkastuksen opas

Oppaassa käsitellään Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteisen toimintamallin eli YTM mukaisen suoritusohjeen merkitys kuntotarkastuksen suorittamisessa. Keskitymme siihen, miten kuntotarkastus oikein tehtynä toteutetaan. Käymme myös läpi ns. riskihavainnot ja riskirakenteet sekä sen, miten näihin tulee tarkastuksessa suhtautua ja miten näitä tulee tutkia. Lisäksi käymme läpi sitä, mikä merkitys kuntotarkastuksessa tehdyillä havainnoilla, lisätutkimus- ja muilla toimenpidesuosituksilla on ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden laajuuteen sekä ostajan ja myyjän väliseen asuntokaupan vastuisiin.  Oppaan loppuosassa käsittelemme kattavasti reklamaation tekemistä. Lukemalla oppaan, onnistut kuntotarkastuksen tilaamisessa.

Äänikirja: Opas asuinhuoneiston vuokranantajalle

Opas on suunnattu erityisesti asuinhuoneiston vuokranantajalle, mutta oppaasta löytyy tarpeellista tietoa myös kaikista asuinhuoneiston vuokrauksesta kiinnostuneille. Oppaassa käydään läpi kaikki vuokrauksen elinkaareen liittyvät vaiheet aina vuokrasopimuksen tekemisestä vuokrasuhteen päättymiseen saakka. Erityistä huomiota oppaassa on kiinnitetty sekä vuokranantajan, että vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin vuokrasuhteen eri vaiheissa.

Äänikirja: Yrityssaneeraus -opas yrittäjälle

Viimeksi kuluneet ajat ovat olleet monille yrityksille ja yrittäjille toiminnallisesti ja taloudellisesti haastavaa aikaa. Toimiva ja menestyvä yritystoiminta on saattanut ajautua ulkopuolisten syiden takia vaikeuksiin. Yrityksen saneeraus on erinomainen vaihtoehto pelastaa yritys ja turvata sen toiminta. Laki yrityksen saneerauksesta sääntelee perusteet ja menettelyn saneeraukselle. Oppaassa selvitetään keskeiset saneerauksen hakemiseen ja saneerauksen sisältöön vaikuttavat seikat. Oppaan kirjoittajalla on kolmenkymmenen vuoden käytännön kokemus yrityssaneerausasioiden hoitamisesta. Eritysalana ovat yrityssaneeraushakemusten tekemiset.

Kiinteistönvälitystä Amerikan malliin -Osa 2

Tässä jaksossa USA:ssa yli 25 vuotta välitystyötä päätyönään tehnyt Maarit Forsbom kertoo meille vaihe vaiheelta, miten kiinteistön myynti Amerikassa etenee lähtien siitä, kun omistaja laittaa kohteensa myyntiin, aina siihen saakka, kunnes ostaja muuttaa sisään. Paljon on yhteistä kiinteistön kauppaan Suomessa, mutta enemmän taitaa olla eroavaisuuksia. Yleisesti sanotaan, että toimivat toimintamallit on loppujen lopuksi keksitty Amerikassa ja sieltä kulkeutuneet myös tänne Pohjolan perille. Miten mahtaa olla laita kiinteistön kaupassa? Ovatko Amerikkalaiset tässäkin meitä edellä, vain ollaanko meillä keksitty jotain sellaista, joka jenkillä ei ole mieleen välähtänyt. Kuuntele podcast ja päätä itse.

Kiinteistönvälitystä Amerikan malliin 

Totta vai tarua?:

Jokaisen välittäjän pitää suorittaa tutkinto?

Jokainen välittäjä myy alueen kaikkia myynnissä olevia kohteita?

Näytöistä ja asunnon avaimista sovitaan apilla?

Välityspalkkio on 10 prosenttia?

Välittäjä ei laadi kauppakirjoja?

Kuntotarkastajan valitsee ja maksaa ostaja?

Kaikki kohteet ovat kiinteistöjä?

Sopimussakolle ei ole ylärajaa?

Kauppoihin pitää saada asuntoyhtiön suostumus?

Kuuntele Asuntoradion podcast ja tarkista, vastasiko oikein.

Vieraana USA:ssa yli 25 vuotta välitystyötä päätyönään tehnyt Maarit Forsbom.